上个周成都优化了一波区域限购政策，才出来5秒钟就柳到我闹喊分析。
你们太快了，存钱的速度也这么快吗？
区域调整最大的变化是把二圈层购买力释放给了天府新区，毕竟论位置它在城南中轴上沿线全是点状布局的产业及商务中心，论规模它很大，论投入它很浮夸，论建设它的规格也很高。
反正政策出来后，很多二圈层粉丝把狙击枪瞄准了它，本来就打算买天府新区的购房者也比以前积极了。
不管承不承认这个事实，它的辐射面在变广，购房者犹豫的时间也有缩短。
第二个问题，面对这种情况优先看哪些楼盘。
在以前鸡哥可能要从板块、位置等方面来讲，这盘我用结果来说：找红盘，哪个卖得好就先关注那个。
据锐理数据显示，今年6.1-11.14日，天府新区认购总金额排前五的楼盘中，麓湖板块有了3个，锦江生态带有2个。
前四个都是深改或者豪改户型为主，排第三的华润置地建发天府和鸣最后批次建面约141㎡户型少量房源即将加推，建面约162㎡户型升级样板间也即将开放。
这两个都是天府和鸣楼王的战斗机户型，楼间距宽、景观视野好、尺度感强，在其他人反应过来之前一定要先把它们好生研究一遍。
项目实拍图
①板块
天府新区首熟区+城南“中心”，成年人全都要的最优选。
天府和鸣所在的锦江生态带是天府新区最先成熟的低密改善板块，大部分配套步行可达，目前独栋商业和底商已有烟火气。
环宇荟实拍图
距天府和鸣约1KM
天府三小、天府十小、华阳小学、天府四中以及各种幼儿园，360度环绕；项目背后900多米就是锦江，河岸就是公园。
住到这儿养娃儿是目送式教育，煮饭可以一边买盐一边表演煎鱼不破皮煎蛋会漂移的高端技术。
锦江生态带实拍图
愉快的家庭生活从便利的配套开始，决定能否在职场安心板命的就是上班距离。
板块往北是金融城、大源和新川，往南是天府中央商务区、兴隆湖-科学城、生物城，往东走还有中央法务区。
处在城南几大集中办公区中间，地理角度看它是城南的“中心”，特别符合通勤需求。
天府和鸣跟城南几大集中办公区的位置关系图
当然方便的配套只是其中一个维度，耀眼的王府中式风格产品看起来更上头。
②产品
板块内闪耀的王府中式改善天菜。
天府和鸣占地约78亩，容积率2.2，地块南北窄东西长，是一个扁平的长方形地块，华润置地和建发房产看到这么好的基础原料一哈就上头了。
想要有气质有仪式感，还要在这个新兴的年轻板块留下些许文化内涵。
于是华润置地给建发房产挑了个眉，建发房产表示秒懂，拿出了自己的祖传秘方。
选择了看到大门就想登基，走进中式园林就觉得要中状元的王府中式风格。
项目意境图
现在文化越来越自信，回归东方美学也是一种趋势，中式建筑不仅天生自带豪宅基因，还能更好的表达城市历史、山水和人之间的联系。
所以很多房企的高端系列都是中式风格。
比如绿城的凤起系列、融创的桃花源系列等等，就连高端商业也是中式建筑，比如大家都晓得的太古里。
像离我们最近的新中式标杆楼盘建发央玺，2021年高层均价就达到了约3.37万/㎡，比同时期大部分高端楼盘单价贵3-4K还是三倍热盘，今年的叠拼产品更是一言不合过千万。
规划和布局。
在布局上天府和鸣规划了15栋全南北朝向阵列式布局的住宅，在中轴景观带上规划了“一轴、五进、两院、六境”的归家体验。
从大门到园林，在法律允许的范围内先把调性拉到了最满。
项目鸟瞰意境图
在表达方式上，从大门开始在中轴上布局了一到五进院，中轴末尾和小区两侧布局了六个院子也就是六境。
目前已经实景开放了从大门到售楼部的一、二、三，三进院，光这一坨就融入了中式建筑数不清的精髓。
项目园林景观打造示意图
一进院就是传说中的豪华大门。
大门传承盛唐时期建筑风格，长约37米，高约8米，外加五级台阶和御道的搭配先把宏伟的气质拉满。
细节上用椽子、匾额、照壁、石狮、屏风等等最大化还原唐风。
再搭配金属材料一起食用更佳，经久耐用不说，还有若隐若现的光泽感。
说它气派它当仁不让，擦肩而过的路人都想进来参观；说它内敛贵气也有道理，不明真相的围观群众甚至想不到这是商品房小区。
项目实拍图
项目实拍图
项目实拍图
项目实拍图
项目实拍图
大门是面子，园林是里子，一个小区好不好，园林景观更重要。
二进和三进都是苏州园林景观的一部分，但凡跟中式沾边就是孤品就是经费高端局。
走过一进院大门就来到了二进院“曲径”，旁有个专门欣赏水景的清晖榭，对面就是国风水景栖云池。
站在这种背景下，哪怕你在发神，人家都以为你在飙戏，从新定义了啥子叫人是环境的产物。
关键是这种清晖榭和栖云池的搭配有两个，正大门一个，侧大门还有一个。
项目实拍图
项目实拍图
项目实拍图
再往里走就来到了三进院，清泉石流应有尽有，太湖石是专门到沿海精心挑选的，框景、曲廊都要单独建模定制，跟流水线出来的工艺相比算得上是孤品。
景内蜿蜒曲折的小路一点都不直，柔里柔气的，很像温润的成都
项目实拍图
项目实拍图
项目实拍图
以上还只是你路上的平视视角，俯视它就是下面这种王者视野。
等这些树再长几年味道更浓，贾宝玉看了都要点赞，因疫情不方便出门的时候，看到这个肾上腺素般的风景一秒觉得自己又可以了。
项目园林实拍图
这种款式的视觉盛宴很难不心动，但是在之前又买不到，你说气人不。
③户型
最后一批次楼王出场，最好的位置、最好的景观、最好的视野、最好的楼间距。
11月天府和鸣终于舍得把中轴上的楼王推出来了，户型为13号楼建面约141㎡和4号楼建面约162㎡四房。
这两个户型都在中轴景观带上，最大楼间距达到了约34米和45米，把全小区最好的楼间距都给了它们。
然而以上只是开胃菜，最狠的是它的景观和视野。
楼栋四周都是景观，还包含小区内的两大水景，景观视野好到卫生间窗户望出切看到的也是贾宝玉都要点赞的园林。
项目园林实拍图
像上面写的主中轴上的“五进”园林被这两个户型一览无余，而且大部分户型的主景观面全朝南。
项目园林景观点位意境图
建面约141㎡四房
较低门槛入楼王，可能不太好买到
建面约141㎡的景观资源跟162㎡户型不相上下，加上面积段更小总价更低，关注度特别高。
它是2T2户，实际使用上相当于是1T1，每一户有个入户前厅，今天要钓鱼明天要露营的看得笑嘻了。
建面约141㎡四房
功能区分上是全动静分区格局，客厅是约6.8*5.1米的霸气大方厅。
最小次卧面宽也达到了3米，属于这个面积段中比较优秀的表现，主卧很亮眼，在尺度够大的情况下还有个独立衣帽间。
141㎡户型带精装套均总价约360万，最近最后一批次少量房源即将取证加推，价低套数很少应该很难买到。
建面约141㎡装修样板间实拍图
建面约162㎡四房
天府新区同面积段优越感的极致表现
162㎡户型是1T2户，楼层只有10F。
10F不仅代表楼层少户数少户均资源占有率高，也代表公摊少，加上华润置地和建发房产的精心设计尺度感和空间感很浮夸。
每一户有个约6㎡的入户空间，穿过独立玄关，LDKB横厅毫不掩饰霸气，客厅开间7.4米，约52㎡客餐厅空间一边吃饭一边练劈叉都还很空。
豪华主卧套约28㎡，南向开间5米，比有些200平米的尺度还大，迷失的时候请来主卧找回自己的定位。
客餐厅、主卧都很大了三，还没压缩次卧空间，次卧面宽至少都3米，不辜负每一个家庭成员。
162㎡户型带精装套均总价约450万，只有80套。
建面约162㎡装修效果图
反正在写这个户型前我晃了天府新区十来个深改户型。
尺度比它好的面积大一圈总价贵一两百万，总价差不多的小区占位、尺度和景观视野差了点儿意思。
最后打个总结：
板块方面，作为天府新首熟板块，要方便的生活还想到哪儿都不远，它最合适。
中式建筑又麻烦又燃烧经费，所以大部分以豪宅为主，在成都涉及到中式的产品一言不合要卖3万，天府和鸣算是门槛相对不高的楼盘。
预算不高但运气好的重点关注141㎡，享受到的资源跟162㎡差不多，总价还低，盯的人很多，怕他们打我就不紧都说了。
162㎡这种面积段在市面上不多，并且要么是一个小区最大的楼王户型，要么是一个小区最小的户型。
通过能量守恒定律我们晓得，一个小区一般会把最好的位置给大户型。
以天府和鸣162㎡户型为例，它是整个小区楼层最少、楼间距最宽、景观资源最丰富、全朝南的户型，最好的资源它占完了。
如它是小区最小户型，那大概率是会被安排到小区边边上独自美丽，要么临路要么看不到啥子景观活得抑郁。
换句话说，几百万巨款都花了，为啥不选个更有尊严的。
另外天府和鸣还有底跃和少量建面约130㎡四房户型可选，喜欢锦江生态带的方便和王府中式风格的购房者切看得了。
项目详细信息：
占地面积约：78亩
容积率约：2.2
可售户型：建面约130㎡、141㎡、162㎡及底跃
均价约：2.6万/㎡带精装
总价区间：约330-450万/套
梯户比：1T2,2T2
楼层状况：10-18F
总户数：881
物业：建发物业
物业费：3.8元/㎡/月
楼盘位置：华润置地|建发·天府和鸣
